Ilmastonmuutos muuttaa kiinteistömarkkinaa: Riskien hallinta on tulevaisuuden kilpailuetu

04.03.2026

Mitä ovat ilmastoriskit, keitä ne koskevat ja miten niihin voi varautua? Käytännössä ilmastoriskit ovat ilmastonmuutoksen mukanaan tuomien uudenlaisten ja voimistuvien sääilmiöiden aiheuttamia riskejä rakennuksille ja omaisuudelle. 

Tavalliselle kuluttajalle tai yrittäjälle ilmastoriskit näkyvät pian esimerkiksi kiinteistöjen markkina-arvon tai vakuutusmaksujen muutoksina. Esimerkiksi Yhdysvalloissa yhä useammin toistuvat hirmumyrskyt ja niiden aiheuttamat tuhot ovat herättäneet sijoittajat miettimään Floridan rantatonttien todellista arvoa, ja toisaalta yleistyvät metsäpalot ovat saaneet vakuutusyhtiöt nostamaan talojen vakuutusmaksuja Kaliforniassa.  
 
Kotimaassakin ilmastoriskit alkavat olla yhä tärkeämpi tieto rakennuttajille, kaupunkisuunnittelijoille, investoijille ja ihan tavallisille oman asunnon ostajille ja myyjille. Ilmastonmuutos tuo mukanaan konkreettisina muutoksina uusia tai voimistuneita paikallisia sään ääri-ilmiötä, kuten entistä voimakkaampia sateita ja myrskyjä, kuumempia ja pidempiä hellejaksoja ja kuivuutta. 

Myrskyt ja sateet lisäävät tulvariskiä tai entistä pidemmät helle ja kuivuusjaksot puolestaan lisäävät metsä- ja maastopalon riskiä – nämä ovat konkreettisia ilmastoriskejä, jotka uhkaavat kiinteistöjä. Siksi ilmastoriskeistä kannattaa olla perillä jo talon, tontin tai asunnon omistajana. Lisäksi ilmastoriskit kiinnostavat erityisesti rakennushankkeiden rahoittajia, kiinteistösijoittajia ja vakuutusyhtiöitä – he pohtivat erityisesti, miten ilmastoriskit vaikuttavat tuleviin ylläpito- ja korjauskustannuksiin sekä kiinteistön arvoon. 

Merkittävimmät ilmastoriskit Suomessa 

Suomessa isoimpia ilmastoriskejä aiheuttavat lisääntyvät sateet ja voimistuvat myrskyt. Nämä tuovat mukanaan yleistyviä tulvia sekä maaseudulla että kaupungeissa, ja kovien myrskytuulten aiheuttamia vahinkoja. 

Suomessa ilmastoriskit voivat konkretisoitua aiheuttaen esimerkiksi: 

• Vaurioita rakennuksille: vesivahinkoja, raskaan lumen aiheuttamia vaurioita rakenteisiin, myrskytuulen aiheuttamia vahinkoja 

• Logistisia haasteita: toimitukset eivät pääse perille tulvan, tuulen kaatamien puiden tai kadulle nousevan huleveden vuoksi 

• Liiketoiminnan keskeytyksiä myrskyjen häiritessä tai keskeyttäessä sähkön jakelua 

• Turvallisuusuhkia: pelastuslaitos ei pääse paikalle esimerkiksi tulvan takia tai sähkökatko uhkaa esimerkiksi sairaalan toimintaa tai tietoliikenneyhteyksiä 

• Investointitarpeita: yritykset voivat joutua siirtämään toimipisteitään ja rakentamaan tuotantolaitoksia uusiin paikkoihin hallitakseen ilmastoriskejä 

Miten ilmastoriskeihin voi varautua? 

Ilmastoriskejä arvioidaan todennäköisyyksien mukaan. Esimerkiksi vesiriskien kohdalla kiinteistöön kuuluvien rakennusten sijainti, korkeus merenpinnasta ja etäisyys lähimmistä vesistöistä määrittävät sitä, kuinka altis se on tulvavahingoille. Yhdistämällä näihin tietoihin tilastotietoa ja ennusteita alueen säästä, saadaan aikaan riskiluokitus. 

Käytännössä yritykset voivat luokitusten avulla varautua ilmastoriskeihin valmistamalla kiinteistöä ja henkilöstöä vastaamaan uhkiin. 

Tämä voi tarkoittaa rakenteellisia ratkaisuja, jotka estävät tulvaveden pääsemistä kiinteistöön tai vahvistavat kattorakenteita myrskytuulia vastaan, tai aurinkopaneelien asentamista, jotta tuotanto ei pysähdy sähkökatkoon. Lisäksi järkevää varautumista on myös henkilöstön kouluttaminen, miten toimia yllättävässä tilanteessa. 

Uusi Ilmastoriskipalvelu tarjoaa tietoa päätösten tueksi — ota palvelu käyttöön jo tänään! 

Uusi Ilmastoriskipalvelumme tuo nämä tiedot helposti saataville. Se tarjoaa helposti tulkittavan ilmastoriskiluokituksen päätöksenteon tueksi. Ilmastoriskipalvelu on tällä hetkellä saatavana rajapintaratkaisuna. Ottamalla yhteyttä meihin pääset tutustumaan Ilmastoriskipalveluun ja ottamaan se käyttöön jo nyt! 

Voit jättää yhteydenottopyynnön lomakkeen kautta ja otamme sinuun yhteyttä mahdollisimman pian. Yhteydenotto ei sido sinua mihinkään. 

OTA YHTEYTTÄ »